La colocation reste un choix particulièrement intéressant pour qui veut se lancer dans un investissement immobilier locatif. La location d'un même logement par plusieurs locataires, ayant signé un bail et partageant les frais de loyer, peut, en effet, s'avérer très rentable.
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Conseils sur l'investissement locatif
Faut-il louer son logement vide ou meublé ? Comment calculer la rentabilité de son bien et évaluer ses futures charges ? De la définition de votre stratégie d'investissement locatif à la gestion de votre bien au quotidien : MAIF vous accompagne tout au long de votre projet d'investissement locatif.
MAIF vous conseille
Il est conseillé de se lancer le plus tôt possible dans un investissement immobilier locatif. Cette stratégie permet, notamment, d'avoir fini de rembourser son crédit à un âge moins avancé et ainsi pouvoir envisager de financer d'autres projets.
Vous êtes propriétaire d’un logement et vous souhaitez le mettre en location ? Avant d’en arriver à la signature du bail avec le futur locataire, il vous faut respecter plusieurs recommandations. Cela passe notamment par la rédaction d’une annonce efficace pour louer un appartement ou une maison, ou encore la fixation au prix le plus juste du loyer.
La SCI (société civile immobilière) n’est pas le seul statut d’entreprise que l’on peut utiliser pour loger un investissement immobilier destiné à la location. D’autres régimes juridiques peuvent être appropriés pour créer une société dont la vocation est de détenir un patrimoine immobilier.
En effectuant des travaux dans un bien immobilier destiné à la location nue, un propriétaire bailleur peut générer un déficit foncier qui lui permet de diminuer son revenu global et, le cas échéant, ses revenus fonciers des années suivantes.
Certaines dépenses de travaux sont déductibles des revenus fonciers perçus par un propriétaire bailleur qui met en location une maison ou un appartement. Les charges à déduire viennent, in fine, minorer l’impôt dû l’année suivante . Cette déduction dépend du régime fiscal choisi par le propriétaire bailleur (microfoncier ou réel).
L’investissement immobilier locatif en location meublée non professionnelle (LMNP) permet de percevoir des revenus faiblement fiscalisés. Les loyers du meublé sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.
Un propriétaire bailleur peut conclure un bail de location meublée ou de location vide (dite location nue) avec un locataire. Selon la formule choisie, la typologie du logement loué diffère et les revenus sont soumis à des régimes fiscaux distincts.