Réussir votre investissement locatif

Malgré les fluctuations économiques, le secteur de l’immobilier conserve un caractère résilient, et peut être considéré comme une valeur refuge. C’est un placement moins impacté par la conjoncture économique qui permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine pérenne.

Il est accessible à tous, notamment grâce au crédit et taux d’intérêt attractifs. Ainsi, investir dans l’immobilier permet de bénéficier de l’effet de levier du crédit pour se constituer un patrimoine conséquent avec un effort financier mesuré.

L’emplacement est un des critères essentiels à prendre en compte pour réaliser un investissement locatif. Nous vous conseillons de privilégier les investissements dans des villes attractives et dynamiques, bien desservies et proche des bassins d’emplois. En effet, bien choisir son emplacement vous permettra de réaliser une potentielle plus-value à terme.

Il est aujourd’hui difficile de trouver des investissements financiers sécurisés pouvant rapporter plus de 2%. Pour cette raison, l’immobilier conserve un intérêt particulier dans la recherche d’un rendement intéressant puisque ce dernier peut par exemple atteindre 4,5% pour un investissement en location meublée.

Selon le type d’investissement réalisé, la fiscalité sur les revenus générés sera différente. Pour un investissement locatif classique « nu », vous percevrez des revenus fonciers imposés selon votre tranche marginale d’imposition et soumis aux prélèvements sociaux. En revanche, vous pourrez bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse pour les investissements réalisés en location meublée grâce à l’amortissement pratiqués sur les revenus BIC générés, réduisant considérablement l’assiette taxable.

Il est primordial de choisir un bon emplacement pour réaliser son investissement locatif. Parmi les critères à prendre en compte figurent l’attractivité et le dynamisme de la ville dans laquelle vous souhaitez investir. Il est important qu’elle soit bien desservie par les transports et ainsi facilement accessible.

Aujourd’hui, de nombreuses villes sont facilement accessibles depuis Paris grâce au réseau ferroviaire et peuvent par exemple, constituer de très belles opportunités d’investissement.

La clé d’un bon investissement locatif est avant un tout un investissement bien situé, selon les critères évoqués précédemment. Il est également indispensable que le prix d’acquisition corresponde aux prix de marché. Un prix d’acquisition trop élevé, décorrélé pourrait engendrer une éventuelle moins-value en cas de revente.

Enfin, la gestion d’un bien locatif pouvant s’avérer parfois délicate, certaines solutions existent vous permettant de bénéficier d’une gestion déléguée, sans contrainte.