Pourquoi passer par un courtier immobilier ?

Le courtier immobilier a plusieurs rôles. Tout d’abord, il vous aide à définir votre projet grâce à l’analyse de votre situation financière, professionnelle et familiale. Il vous renseigne sur votre capacité d’emprunt et les possibilités de financement immobilier. Il connaît les prêts aidés comme le prêt à taux zéro et les dispositifs spécifiques susceptibles de s’appliquer à votre projet.

Grâce à son expertise, le courtier immobilier vous aide à obtenir les meilleures conditions d’emprunt dans le cadre d’une démarche personnalisée (taux d’intérêt, frais de dossier, mensualités modulables…).

Il se charge de le soumettre à des banques partenaires ciblées, dont il connaît l’offre et les critères. Pour vous, c’est du temps gagné, des démarches simplifiées. De plus, les taux de crédit immobilier et/ou d’assurance emprunteur s’avèrent souvent plus intéressants que si vous aviez traité directement avec un établissement de crédit. En effet, le courtier a la possibilité de mettre en place une négociation des conditions de remboursement.

Par exemple, si vous êtes primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’avez pas été propriétaire d’une résidence principale durant les deux dernières années : le courtier immobilier vous renseigne sur les aides publiques auxquelles vous avez potentiellement droit pour un achat immobilier, et présente votre dossier à des établissements bancaires privilégiant ce type de profil. Le courtier peut donc vous faire bénéficier d'un accompagnement personnalisé efficace.

Ces frais représentent généralement 1% du montant du crédit immobilier emprunté, et peuvent être négociés au moment de la signature du mandat. Le paiement de ces frais se fait uniquement en cas de concrétisation et de déblocage des fonds par l’organisme prêteur partenaire du courtier. Aucun règlement de frais ne peut vous être demandé à l’avance.

Parce qu’il travaille en collaboration avec de nombreuses banques et assurances, le courtier immobilier a plus de marge de manœuvre qu’un particulier. Le nombre de dossiers d'achat immobilier qu’il présente lui permet de négocier des taux plus attractifs, et qui prennent en compte votre budget. De ce fait, certains d’entre eux vous factureront des honoraires ou frais de courtage ou de mandat.

Afin de concrétiser votre projet immobilier, vous pouvez vous faire accompagner par un courtier de différentes façons : courtiers en ligne, au téléphone, en agence ou encore par un professionnel indépendant. Si vous choisissez de travailler avec un courtier en ligne, le téléphone ou les rendez-vous en visio permettent de garder un contact humain essentiel à la bonne compréhension de votre dossier et de ses enjeux. Le courtier en ligne pourra ainsi comprendre certaines subtilités de votre dossier et ainsi mieux le défendre auprès des banques qu’il aura sélectionnées pour vous.

De grands réseaux disposent également de bureaux partout en France. Choisissez ce qui vous convient le mieux en fonction de vos besoins et de votre autonomie. Certaines agences proposent de prendre en charge toutes les formalités.

Dans tous les cas, le courtier (même les courtiers en ligne) auquel vous ferez appel doit être immatriculé sur le registre de l’ORIAS, l'organisme en charge des intermédiaires en opérations de banque et en services de paiement. Il est préférable de solliciter ceux qui affichent de façon explicite leurs frais et les noms de leurs partenaires.

Vous pouvez faire appel aux services de plusieurs courtiers, mais pensez à le faire de façon non simultanée. Les banques pourraient être sollicitées plusieurs fois pour votre dossier de prêt immobilier, et cela risquerait de lui être préjudiciable.