Location de vacances : les précautions à prendre

Avant de partir, il est conseillé d’obtenir quelques renseignements importants concernant le lieu de villégiature choisi.

• Nombre de pièces et exposition.
• Nature et état des sanitaires, de la literie, des équipements divers (gazinière, machine à laver, téléviseur...).
• Mode de chauffage, même en été (les nuits peuvent être fraîches).
• Nature du jardin : privatif ou collectif.
• Accessibilité du logement : étage sans ascenseur, par exemple, si présence d’un parent âgé ou à mobilité réduite.

• Proximité par rapport aux commerces, à la plage ou aux pistes de ski.
• Attention aux indications : la mention "à 500 mètres du port" est préférable à "à 5 mm à vol d'oiseau".
• Environnement direct : autant savoir à l'avance si une discothèque ou une gare SNCF se trouve dans le voisinage immédiat !
• Pour en savoir davantage sur le lieu de villégiature, le bailleur pourra aussi fournir un dépliant touristique, quelques photos…

Une fois les renseignements obtenus sur la location et le choix arrêté sur le logement en question, il est préférable d'exiger un contrat de location écrit.

Le contrat de location est à lire attentivement avant d’être signé : il précise les droits et obligations de chacun.

• Le paiement du loyer, après déduction de l'acompte ou des arrhes versé(es), est généralement exigé à l’arrivée. Inutile donc de s’en formaliser.
• En revanche, nous vous conseillons d’exiger un reçu et de réaliser immédiatement l'état des lieux.
• L’état des lieux doit être aussi précis et détaillé que possible.
• Si le papier peint est déchiré ou la moquette tachée, le faire figurer dans l’inventaire, pour éviter toute contestation en fin de séjour.
• Un exemplaire du document, signé des deux parties, vous est remis une fois l’inventaire terminé.
• Sans état des lieux, le locataire est toujours présumé avoir reçu le logement en parfait état et... peut donc être tenu pour responsable des dégradations commises par les précédents occupants.
• Opérer le relevé des différents compteurs si la consommation n'est pas forfaitaire.

• En tant que locataire, rien n’interdit de recevoir des invités à la journée,...
• De même, le propriétaire ou le représentant de l'agence n’est pas autorisé à troubler la tranquillité des locataires.
• Il est interdit au propriétaire de pénétrer dans la location, sauf si le contrat prévoit certaines prestations (fourniture de linge, ménage...) ou en cas d'urgence (dégât des eaux...).
• En cas d’urgence, il incombe au locataire, bien évidemment, d'aviser le bailleur du problème.
• Le droit de visite de la location est également limité : il n'est pas acceptable que les "candidats locataires" défilent pendant le séjour pour visiter l'appartement.

• Les lieux doivent être rendus "à heure dite" et dans l'état où ils ont été trouvés en arrivant... D'où l'importance de l'état des lieux.
• Le locataire est responsable des dégradations éventuelles.
• En revanche, il n’est pas responsable de l'usure (exemple, si le réfrigérateur tombe en panne).
• Le dépôt de garantie est restitué dans un délai variable, mentionné dans le contrat, généralement entre 10 jours et 2 mois - le temps d'imputer éventuellement le montant des charges prévues ou les dégradations possibles.
• Une taxe de séjour, instituée par certaines municipalités, et d’un montant variable, peut être prélevée en fin de séjour.
• Le dépôt de garantie peut aussi être immédiatement restitué, à la remise des clés.

Issue de l’économie collaborative, l’échange de maison ou le prêt de voiture permet de voyager différemment à moindre coût. Quelques conseils pratiques pour se lancer dans l’échange de logement ou le prêt de véhicule en toute sérénité.

Après avoir fait connaissance avec vos hôtes et fixé les modalités d’accueil, il est important de procéder à quelques vérifications et aménagements de votre logement pour éviter les mauvaises surprises.

• Pensez à prévenir un proche ou un voisin de confiance afin qu’il puisse intervenir en votre absence en cas de désagrément tel qu’un dégât des eaux, perte de clés, maillage interne cambriolage...
• Vérifiez que vos détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone sont en bon état de marche.
• Listez les règles de base (fermer les portes et les fenêtres en cas d’absence, activer l’alarme, relever le courrier...).
• Transférez, si cela vous est possible, vos appels téléphoniques sur votre téléphone portable.
• Rédigez une note avec les renseignements essentiels : numéros d’urgence et vos coordonnées téléphoniques ou mail.
• Informez sur les équipements du logement (fonctionnement du chauffage, de l’électroménager, internet, le compteur électrique...).
• Mettez en évidence les objets et le nécessaire afin de faciliter le séjour de vos hôtes.
• Veillez à rassembler et ranger les objets fragiles ou ayant une valeur sentimentale sous clé ou dans une pièce prévue à cet effet.