Qu'est-ce que le Retrait Gonflement des sols Argileux (RGA) ?

Environ 16 millions de maisons individuelles sont exposées au Retrait-Gonflement des sols Argileux, dont 10,4 millions en risque moyen ou fort...

Pour savoir si votre maison est exposée, rendez-vous sur Aux Alentours par MAIF : vous tapez l'adresse du lieu concerné et l'on vous dit tout !

En présence d’eau, les argiles gonflent. En son absence, elles se rétractent. La succession de pluies et de sécheresse entraine donc des mouvements de terrain différenciés, en fonction de la densité d’argile contenue dans le sol, de la quantité de pluie reçue et des durées de canicule.

De cinétique lente (parfois étalé sur plusieurs années), ce phénomène génère de fortes contraintes mécaniques sur les constructions.

Les dommages affectent principalement la structure du bâtiment, et peuvent se manifester par :

• La fissuration des structures (enterrées ou aériennes).
• L’écroulement des structures ou le décollement des annexes accolées.
• Le désencastrement des éléments de charpente ou de chaînage.
• Le tassement, la fissuration de dallages.
• La distorsion des ouvertures (portes, fenêtres).
• Le décollement des revêtements (enduit, revêtements muraux et sol…).
• La rupture de canalisations.

Face à l’ampleur du problème, la prévention du risque RGA sur les habitations est un défi majeur des années à venir. De nombreux moyens de remédiation sont à l’étude, en expérimentation ou en cours de développement. Les conclusions sont attendues vers 2026.

Il est cependant possible de limiter le risque RGA en évitant les fortes variations du taux d’humidité dans le sol.

• Éloignez les arbres. Les arbres pompent l’eau nécessaire à leur survie, si besoin en étendant leurs racines. Pour maintenir l’humidité, il convient d’éloigner les arbres d’une distance supérieure à 1,5 fois la hauteur de l’arbre adulte. Vous pouvez aussi placer un écran anti-racines autour de chacun d’eux.
• Raccordez les eaux usées et pluviales au réseau collectif ou à des récupérateurs d’eau.

Retrouver dans cette vidéo, tous les conseils pour protéger votre maison.

Ce projet MACH est développé par le CEREMA pour stabiliser l’ouverture des fissures des maisons exposées à la sécheresse et au phénomène de RGA. Economique et écologique, cette solution se base sur la réhumidification des sols des fondations des maisons sinistrées, pendant les périodes de sécheresse, avec de l’eau de pluie préalablement récupérée et stockée.

La MRN, aux côtés du CEREMA participe au développement d’une nouvelle expérimentation MACH+ qui vise à intégrer l’intelligence artificielle pour la réhumidification automatique du sol en fonction de données météorologiques locales pour permettre à la fois de réduire le coût de l’endommagement, ou, à titre préventif, de réduire la vulnérabilité des biens exposés avant qu’ils ne subissent de dommages.

Cette technique, effectuée avec la mise en place d’une géomembrane, permet d’intervenir directement sur la cause essentielle du désordre, le sol lui-même et sa sensibilité à l’eau, en faisant en sorte de stabiliser les sols de fondation de l’ouvrage en termes de teneur en eau, tout en renforçant les superstructures, si nécessaire (MRN-référentiels de résilience du bâti aux aléas naturels).

La construction d’un bien dans une zone RGA est réglementée et soumise à l’application rigoureuse de prescriptions constructives.
Depuis le 1^er octobre 2020, toute vente de terrain constructible ou tout projet de construction doit être précédé par une étude géotechnique. 

• Pour pouvoir vendre un terrain constructible (à réaliser par le vendeur et à transmettre au potentiel acquéreur) : le vendeur a l'obligation de faire réaliser un diagnostic du sol vis-à-vis du risque lié à ce phénomène.
• Avant de construire une maison :  l'acheteur transmet une étude géotechnique au constructeur. Si elle révèle un risque de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols, le constructeur doit en suivre les recommandations et respecter les techniques particulières de construction définies par voie réglementaire. Notre conseil : entourez-vous d’un ingénieur en structure béton qui suivra votre projet de construction de A à Z : analyse de l’étude géotechnique, traçage des plans, suivi de la construction…

Si la commune fait l’objet d’un arrêté favorable de reconnaissance CATNAT, vous disposez d’un délai de 30 jours maximum à compter de la publication de cet arrêté, pour revenir vers votre assureur. Votre assureur pourra mandater un expert qui se prononcera pour déterminer si la sécheresse constitue la cause déterminante des dégradations constatées et si ces dommages sont survenus durant la période visée par l’arrêté. Le rapport d’expertise permettra à votre assureur de se prononcer sur la mise en œuvre des garanties. Si elles sont acquises, l’expert pourra, si nécessaire, ordonner des mesures d’investigations complémentaires telles que des études de sol et procédera au chiffrage des travaux de réparation nécessaires.