Évaluer les charges de votre futur logement

Lorsqu’une personne met en vente son logement avec l’aide d’une agence immobilière, un prix de vente est fixé. Il faut distinguer le prix de vente FAI, c’est-à-dire frais d'agence inclus, et le prix net vendeur, à savoir le montant que le vendeur va réellement encaisser à l’issue de la vente de son bien. Le prix FAI correspond au prix net vendeur auquel s’ajoutent les frais d’agence.

Les frais d’agence correspondent aux honoraires perçus par l’agent immobilier et ne sont pas encadrés par la loi. Par conséquent, ils peuvent être négociés. En général, ces frais s’élèvent entre 5 et 10 % du prix net vendeur.

Contrairement aux frais d'agence, les frais d'acte appelés à tort frais de notaire ne sont jamais compris. Ils sont payés par l’acquéreur et s’ajoutent au prix FAI. Lors de la signature du compromis de vente, le prix qui y figure est donc le prix net vendeur + les frais d’agence + les frais de notaire. Les frais de notaire ne sont pas les mêmes selon que vous achetez un bien neuf ou ancien. Ces frais s’élèvent en général à 7-8 % du prix d'un bien immobilier ancien et à 3-4 % pour un bien neuf. Ils sont calculés sur la base du prix net vendeur.​

Importants travaux de rénovation ou simple rafraîchissement, chiffrer les travaux à effectuer permet d’éviter les mauvaises surprises et les déceptions. Quels travaux sont indispensables et doivent être budgétés pour votre aménagement ? Lesquels peuvent être reportés ? Les diagnostics immobiliers obligatoires (dont le Diagnostic de Performance Énergétique dit DPE…) vous aideront à identifier les travaux nécessaires et à en estimer le coût. Nous vous conseillons de les demander le plus tôt possible.

Vous cherchez une personne pour coordonner vos travaux ? Un maître d’œuvre ? Conception du projet, recherche d’artisans, suivi du chantier, travaux clés en main : MAIF a sélectionné des partenaires de confiance et a négocié des tarifs privilégiés.

Être propriétaire induit un certain nombre de charges à prévoir pour gérer son quotidien et reste à charge mensuel une fois installé.

En France, le secteur du bâtiment et de la construction est responsable de 30 % des émissions de CO2. ​Lors de la signature du compromis de vente, un diagnostic des performances énergétiques vous sera remis. Gaz, électricité, eau, bois : il vous renseignera sur la consommation annuelle du vendeur, utile pour estimer votre futur budget. Si vous constatez que la consommation énergétique du vendeur est élevée, il pourra être judicieux d’envisager des travaux d’amélioration donnant lieu à des aides de l’État : isolation thermique, installation d’une chaudière à condensation...

Lors de la signature du compromis de vente, un diagnostic de performance énergétique vous sera remis. Gaz, électricité, eau, bois…, il vous renseignera sur la consommation annuelle du vendeur, utile pour estimer votre futur budget. Si vous constatez que la consommation énergétique du vendeur est élevée, il pourra être judicieux d’envisager des travaux d’amélioration donnant lieu à des aides de l’État : isolation thermique, installation d’une chaudière à condensation...

La taxe foncière est établie une fois par an, et pour l'année entière, d'après la situation au 1^er janvier de l'année de l'imposition. ​
En cas de faible revenu, si vous ne pouvez pas bénéficier d'une exonération, le montant de la taxe foncière de votre résidence principale peut être plafonné. Pour bénéficier du plafonnement, vous devez remplir les 2 conditions suivantes : ne pas être soumis à l'Impôt sur la Fortune Immobilière l'année précédant celle de l'imposition et disposer d'un revenu fiscal de référence inférieur à certaines limites.
​Pour comprendre le mode de calcul de la taxe foncière : Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | service-public.fr​

Selon votre collectivité de rattachement, la taxe ou redevance d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM ou REOM) est facturée différemment. Renseignez-vous auprès de votre collectivité locale. Le prélèvement peut être annuel sur votre taxe foncière soit facturé par un organisme dépendant des collectivités locales. Quant à la redevance d’assainissement, les charges ne sont pas les mêmes si vous dépendez d’un assainissement individuel ou collectif.​

L’assurance habitation vous évitera des mauvaises surprises et des frais supplémentaires en cas de sinistre (incendie, dégât des eaux, cambriolage…). Le contrat d'Assurance Habitation MAIF est un véritable plus pour protéger votre achat immobilier et éviter des dépenses supplémentaires en cas de pépins !​ À vous de choisir la formule la plus adaptée à vos besoins !​

Si vous achetez un bien en copropriété, le syndic doit souscrire une assurance responsabilité civile pour couvrir les sinistres émanant des parties communes. En tant que copropriétaire, sachez que vous êtes dans l'obligation d'assurer, vous aussi, votre logement pour les dommages qu'il pourrait causer. Votre responsabilité civile de propriétaire est engagée.