Acheter une maison ou un appartement pour la première fois peut donner le vertige car c'est souvent le bien le plus cher qu'on n'ait jamais acheté ! Et il y a beaucoup de choses auxquelles il faut penser... Mais tout d'abord, vous devez évaluer votre budget et pour cela, pas de secret, il faut calculer votre capacité d'emprunt en fonction de plusieurs éléments : revenus, taux d'endettement, apport personnel, frais annexes... Pensez aussi à l'apport personnel que votre banquier va vous demander qui représente plus ou moins 10% du prix d'achat. Être bien informé dès le démarrage de votre projet contribuera à sa réussite !
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- Quel est votre projet ?
ÉTAPE 1
Bien démarrer votre projet d’achat immobilier
MAIF, Conseils sur l'immobilier
6 min
MAJ juin 2023
Tout commence avec quelques questions et pleins d’envies ! Pour être efficace dans vos recherches, faites le point sur vos besoins dès le début : neuf ou ancien ? Maison ou appartement ? Surface ? Avec ou sans travaux ? Quartier ? Notez toutes les questions que vous vous posez pour y voir plus clair et pour créer le portrait robot du bien idéal. Et surtout, parlez-en autour de vous : vos proches déjà propriétaires ont surement une expérience à partager !
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Préparer votre projet d'achat
Pour bien préparer votre achat immobilier, voici quelques questions à vous poser avant de vous lancer dans vos recherches :
- Souhaitez-vous vivre dans une maison ou dans un appartement ?
- Quelle est la surface dont vous avez besoin ? Aujourd’hui et dans un avenir proche ?
- Combien de pièces et combien de chambres ?
- Préférez-vous un logement neuf ou le charme de l’ancien ? Rêvez-vous d’un jardin ?
- Accepteriez-vous de faire des travaux ?
- Quel aménagement privilégiez-vous dans votre futur logement ? Maison de plain-pied, appartement en rez-de-jardin, étage, duplex...
- Quel est votre style de vie ? Campagne, quartier animé, centre-ville impératif ?
- Quel est l’emplacement idéal de votre futur logement ? Quelle distance souhaitez-vous effectuer au quotidien pour aller travailler ?
- Dans quelle mesure votre logement devra-t-il être écologique (isolation, chauffage, BBC…) ?
- Avez-vous des exigences ou contraintes particulières ?
Un outil pour bien choisir votre nouveau lieu d'habitation !
Un achat immobilier, c’est un engagement. Alors avant de signer, on voudrait tout savoir : les services, les commerces, les transports en commun, l’exposition aux risques climatiques … Avec notre outil Aux Alentours par MAIF vous allez pouvoir trouver toutes ces informations. A vous de tester !
Définir les besoins avant de visiter
Au fur et à mesure, vous allez peut-être revenir sur certains de vos critères : le dressing n’est peut être pas essentiel alors que la deuxième chambre est indispensable ! Pour éviter de vous requestionner à chaque fois, n'hésitez pas à poser vos besoins par écrit. Pour vous aider, téléchargez la fiche synthèse juste en dessous.
Télécharger la fiche de synthèse
Pour bien définir vos besoins, on vous propose une fiche de synthèse.
Éviter les pièges : renseignez-vous auprès de personnes déjà propriétaires
Lorsqu’on achète pour la première fois, c’est très enrichissant de recueillir l’expérience de personnes déjà propriétaires. Parents, proches et amis vous donneront de précieux conseils et vous aideront à déjouer quelques pièges. Il faut, en revanche, garder à l’esprit que ce sont vos choix et pas les leurs. Un projet d’achat immobilier est très personnel et doit vous ressembler.
Même si vous prenez toutes les précautions et que vous interrogez amis et proches, vous n'êtes pas à l'abri de mauvaises surprises : vices cachés, erreur de métrage, servitude non mentionnée dans l'acte, infiltrations d'eau les jours de pluie... L'assurance Protection Juridique MAIF protège vos intérêts et assure votre défense en cas de litige : prise en charge des frais de procédure, dont les honoraires d'avocat, mais aussi accès à des courriers types à tout moment sur maif.fr et des renseignements juridiques personnalisés par téléphone. N'attendez pas d'être devant le fait accompli pour souscrire. Pour certains domaines, il faut tenir compte du délai de carence applicable (construction et travaux immobiliers, voisinage… ).
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L'aventure qui vous attend !
Télécharger le guide de l'acheteur
Pour vous accompagner, on a conçu pour vous un guide simple et pratique qui vous permet de garder en mémoire les outils et les conseils utiles à chaque étape !
Explorer les étapes de votre parcours d'achat immobilier
1 - Bien démarrer votre projet d'achat immobilier
Neuf ou ancien ? Ville ou campagne ? Appartement ou maison ? Définissez les critères en vous posant les bonnes questions. Nous les avons listées pour vous !
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2 - Achat immobilier : parlons budget !
Taux d’endettement, apport personnel et prêts aidés n’auront plus de secret pour vous. Votre banquier va être étonné !
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3 - Annonces immobilières : où et comment chercher ?
Partez en quête du bien de vos rêves en devenant un véritable expert !
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4 - Visites d’un bien immobilier : ce qu’il faut savoir
Check-lists et tableau de synthèse à compléter : projetez-vous dans votre futur chez vous tout en restant zen.
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5 - Évaluer les charges de votre futur logement
Le budget nécessaire pour un achat immobilier ne s’arrête pas au prix du bien. Nous vous avons préparé quelques conseils pour ne rien oublier.
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6 - Prêt immobilier : comment financer votre achat ?
Choix du courtier, taux et assurance emprunteur… : retrouvez ici tous nos conseils et outils pour dénicher le crédit le plus adapté à vos besoins.
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7 - De l'offre d'achat à la signature chez le notaire
Le moment est venu de soumettre une proposition d’achat au vendeur. Voici les dernières étapes avant de devenir propriétaire !
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8 - Déménager : ça se prépare !
Le Jour J du déménagement approche. Préparez-le en toute sérénité.
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Parcourir les étapes d'un achat immobilier
Vous avez défini les critères essentiels du bien que vous souhaitez acheter ainsi que votre budget ? L’étape suivante de votre projet consiste à dénicher le bien de vos rêves : où trouver et comment procéder ? Voici des informations et des outils conçus pour vous, futurs propriétaires, pour éviter les mauvaises surprises et gagner du temps.